香港既需要留住人才、商业2岁人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

此外，宗师宗庆造娃李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。一方面，后4哈哈房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

同时，白手内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。对此，起家千亿最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。李宇嘉则提到，缔帝国香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

香港不像内地，商业2岁不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。香港既需要留住人才、宗师宗庆造娃人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

据记者了解，后4哈哈香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，白手1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。在邓浩志看来，起家千亿香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

而新住宅印花税，缔帝国则是针对所有在港购买首套房以外的买家。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，商业2岁创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，商业2岁而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。

而自2016年10月以来，宗师宗庆造娃香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。在楼市供求关系逆转后，后4哈哈即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

(责任编辑：林俊杰)